Кто должен погашать ипотеку после развода?

Многие молодые семейные пары решают проблемы, связанные с отсутствие собственного жилья, с помощью программ ипотечного кредитования. Приобретая квартиру на заемные средства банка, мало кто из супругов-заёмщиков задумывается о том, что когда-то залоговую недвижимость им придется делить между собой. Конечно, если муж и жена проживут в любви и согласии всю свою жизнь и у них никогда не возникнет мысль о расторжении брака, то их ипотечное жилье так и останется совместной собственностью. Но статистика показывает совсем другое: ежегодно в нашей стране разводятся едва ли не 40% супружеских пар.

В случае расторжения брака объект недвижимости, приобретенный в ипотечный кредит, делится между супругами поровну, как и другое совместно нажитое имущество. Кредитные обязательства между мужем и женой также распределяются в равных долях.

Существует несколько вариантов раздела кредитной квартиры. Но супруги не имеют права самостоятельно принять решение, каким способом они будут делить ипотечное жилье, ведь оно является не только их собственностью, но и залоговым обеспечением банка-кредитора. Поэтому все решения и действия, касающиеся залоговой недвижимости, должны быть согласованы с кредиторами.

Способы раздела жилого помещения, купленного в ипотеку, между мужем и женой в случае расторжения законного брака:

• Досрочное погашение ипотечного займа и раздел уже необремененной залогом квартиры в соответствии с действующим законодательством. Этот вариант, несомненно, является самым предпочтительным для банка-залогодержателя, но для супругов-залогодателей он не всегда приемлем. Ведь остаток долга по ипотечному займу может быть весьма солидным.

• Если разделу подлежит однокомнатная ипотечная квартира, то скорее всего, кредиторы обязуют погасить ипотеку именно того супруга, который является заемщиком, а не созаемщиком. Дело в том, однокомнатную квартиру можно разделить только по долям, но в законе «Об ипотеке» четко прописано, что объектом залога не может быть доля жилого помещения. Возможно, кредитно-финансовое учреждение согласится переоформить ипотечный договор и разделить кредитные обязательства между супругами в соответствии с принадлежащей каждому из них долей.

• Собственником и единственным заемщиком может остаться только один из супругов, если второй официально откажется от кредитной квартиры.

• Реализация ипотечного жилья и погашение кредита. Иногда разводящимся супругам не удается принять решение, которое бы устраивало их обоих. Тогда банк-залогодержатель может предложить им продать жилое помещение и выплатить ипотечный займ раньше срока, указанного в договоре. Конечно, супругам может быть жаль продавать жилье, за которое они не один год выплачивали кредит, но зачастую это единственный способ раздела залоговой недвижимости.

Таким образом, раздел кредитного жилья между супругами в случае расторжения брака – сложный и трудоемкий процесс, который может длиться не один месяц. Чтобы избежать неприятных моментов и трудностей, связанных с разделом имущества в случае развода, еще до бракосочетания или в период брака следует заключить брачный контракт.

Читайте также: ипотека после развода