Оформление документации на покупку квартиры

Оформление документации на покупку квартиры. Самостоятельно купить квартиру не просто. Оформление сделки связано с определенными рисками. Особенно, если человек не имеет специального образования, и покупка происходит у незнакомых людей.
Обычно сделки проходят через квалифицированного риэлтора, который поможет подготовить все необходимые документы с независимой оценкой жилья, правовой проверкой на законность сделки, с окончательным оформлением всех необходимых документов. Но если сделка оформляется своими силами, то уделять внимание нужно всему, что может прямо или косвенно повлиять на сделку.

Оформление документации на покупку квартиры

Считается, что покупка новой квартиры более безопасна. Однако, даже если осуществляется продажа нового жилья, все равно следует сделать ряд необходимых действий при оформлении приобретаемой недвижимости.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Первый этап — это проверка собственников. Нужно узнать, кто владел квартирой и имел ли право продавец её продавать. 

Здесь несколько направлений:

1) Изучается физическое и психическое здоровье продавца — не страдает ли он алкоголизмом, наркоманией, психическими расстройствами, возрастными неврологическими заболеваниями. Если это обнаружиться впоследствии, то родственники через суд могут вернуть себе жилье.

2) Проверка прав на жилье по наследству — для этого необходимо проверить, сколько времени прошло с момента смерти владельца, насколько правомерен переход наследства к продавцу.

3) Проверка прав на жилье, если оно было получено по суду — решение суда должно быть окончательным без возможности отмены.

4) Нужно узнать о согласии всех правообладателей на данную квартиру — если этого не сделать, то сделка может привести к конфликтной ситуации и судебному разбирательству.

5) Необходимо проверить, не была ли квартира получена по договору дарения — в этом случае бывший правообладатель может впоследствии оспорить договор продажи и тогда также есть риск остаться без денег и жилья.

6) Требуется проверить, нет ли среди собственников детей, права которых закон охраняет очень строго — если дети входят в число собственников, то органы опеки должны выдать разрешение на продажу.

7) Нет ли прописанных в квартире лиц, выписка которых невозможно — лишний жилец новому собственнику явно будет ни к чему. 

Второй этап – это проверка самой квартиры.

1) Покупатель должен выяснить о всех проводимых изменениях, перепланировках, реконструкциях, об общем состоянии квартиры и ее коммуникациях.

2) Нужно проверить все правоустанавливающие документы.

3) Требуется узнать о том, не находится ли объект в залоге.

Для гарантии до подписания документов покупателю стоит сделать запрос в ЕГРП и взять выписку по приобретаемому жилью. Эту выписку выдают без уведомления владельца.

Вывод

Только сделав всю необходимую проверку можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.