Виды и функции ипотечного кредита
Ипотечное кредитование – это еще один вид кредитования, призванный решить жилищную проблему заемщика.
Особенности видов ипотечного займа
Все виды ипотечного займа обладают своими особенностями, которыми и отличаются друг от друга.
Вторичный рынок
Приобретение жилья на вторичном рынке привлекательно простотой процесса, заемщику всего-то нужно найти квартиру и заключить с владельцем договор. Особенность этого вида заключается в обязательном требовании со стороны банковской организации об оформлении страхового полиса от потери титула. Это является необходимым для выполнения условием, поскольку дает возможность обезопасить и кредитора, и заемщика от случаев мошенничества с недвижимостью.
Ипотека с долевым участием
Главное отличие этого вида от вышеописанного заключается в том, что приобретаемая квартира или любая другая недвижимость является новой, а значит, ее первым собственником становится заемщик, поэтому нет необходимости страховать титул. Но есть у этого вида и неприятная особенность, заключается она в том, что заемщик попросту может не дождаться жилплощади, поскольку она не будет введена в эксплуатацию. По этой причине до момента получения заемщиком документов на недвижимость процентная ставка будет больше. После того как заемщик получает документы, он предоставляет их кредитору, и тот в свою очередь производит понижение ставки.
Молодая семья
Особенность данного вида заключается в возрастном ограничении, которое заключается в том, что заемщики не должны быть старше тридцати пяти лет. Это кредитование подходит молодым людям, проживающим с родителями в квартире, жилплощадь которой не соответствует средним показателям метров на человека.
Кредит на улучшение жилищных условий
Среди всех остальных занимает лидирующие позиции. Его суть в предоставлении кредитору имущества, которое может выступить в качестве гаранта (залога) возвратности средств. В качестве такой недвижимости может выступать как уже имеющаяся, так и приобретаемая в кредит.
Функции, выполняемые ипотечным займом:
• Оказывает функцию перераспределения ссудных капиталов между нуждающимися сферами, способствуя удовлетворению потребностей физических и юридических лиц (капитал на строительство, реконструкция, покупка недвижимости);
• За счет ипотечного кредитования ссудный капитал обращается быстрее, что приводит к увеличению производства строительных компаний и способствует росту прибыли;
• Одной из главных функций является решение проблемы обеспечения граждан жильем.
• Регулирование экономики и ее процессов за счет денежно-кредитной системы.
Система ипотечного займа расценивается развитыми странами как один из важнейших инструментов воздействия на экономику страны. Развитие ипотечного рынка приводит к увеличению строительства, инновациям в сфере производства строительных материалов, решению проблемы жилищного характера, влияет на стабильность кредитной системы.
