Что делать, если нет денег на погашение ипотеки

Ипотечные займы приходится погашать на протяжении многих лет. И если поначалу проблем с ежемесячными взносами не наблюдается, то это вовсе не означает, что они не появятся спустя некоторое время. Когда становится понятно, что на очередную выплату денег точно не хватит, важно не паниковать. Нельзя скрываться от контактов с сотрудниками банка, вынуждая их идти на решительные меры. Наоборот, верным решением окажется сотрудничество с кредитной организацией с самого начала.

Как должен поступить заемщик, если нет денег на ипотеку?

Осознав свое затруднительное финансовое состояние, он должен обратиться в кредитную организацию, выдавшую ипотечный займ, чтобы обговорить нюансы сложившейся ситуации с выплатами. Как показывает практика, к таким клиентам банки охотнее соглашаются на мирное урегулирование проблемы. Со злостными неплательщиками разговор зачастую оказывается коротким.

Сами банки не заинтересованы в изъятии залоговой недвижимости у должника. Это сулит им дополнительные сложности с реализацией таких квартир. Причем для быстроты продавать их приходится со значительным дисконтом. Поэтому банку выгоднее, чтобы заемщик смог преодолеть временные трудности.

На какую поддержку со стороны банка можно рассчитывать?

Зачастую помощь банка заключается в предоставлении заемщику кредитных каникул. Это значит, что тот сможет на протяжении нескольких месяцев не платить ипотечный долг. Но обязанность оплаты процентов при этом сохраняется. Такая схема значительно снижает долговую нагрузку, давая возможность заемщику разобраться со своими проблемами.

На кредитные каникулы смогут рассчитывать прежде всего те клиенты, кто обладает положительной кредитной историей. Для банка это сигнал, что человек добросовестно относится к своим обязанностям.

Другое решение — рефинансирование займа на более щадящих условиях. Обычно увеличивается период погашения ипотеки, что позволяет заметно снизить размер ежемесячных выплат. При этом значительное влияние на решение банк оказывает возраст клиента. Это связано с тем, что по ипотечным и не только кредитам устанавливается максимальный возрастной порог для клиентов, по достижении которого они должны успеть полностью расплатиться с долгом.

Если ипотечный займ изначально выдавался в иностранной валюте, то в он может быть переведен в российские рубли по действующему на тот момент курсу Центробанка.

То есть, существует несколько вариантов, как решить проблему отсутствия средств на погашение ипотеки. Но согласиться ли банк пойти навстречу заемщику? Это зависит от того, насколько добросовестно и своевременно он ранее вносил платежи. В некоторых случаях банк может потребовать от клиента предоставления дополнительного поручителя или имущества в залог (не считая уже находящейся в залоге ипотечной квартиры).