Ипотека и потребительский кредит — о чем должен знать заемщик. Человек обращается в банк, чтобы получить кредит по ипотеке. Тут надо знать все тонкости, ведь о них могут не говорить сотрудники банковской структуры. Изначально, ипотека – хороший шаг для приобретения жилья, ведь у многих из нас нет возможности купить квартиру сразу. А если посмотреть глубже, то ипотека способна загнать человека в непомерные долги, тут есть много подводных течений.

Расходы, которые станут дополнительными.

Когда обращаетесь в банк за ипотечным кредитом, то подразумеваете оплату только первоначального взноса и госпошлины. Не обольщайтесь, вовсе все не так. Сотрудниками банка берется плата еще по некоторым видам услуг. Рассматривается заявка, переводятся деньги со счета, выпускается и обслуживается кредитная карта – за все это надо платить. Банком будет взиматься комиссия. 

Дополнительными расходами является и страховка. Проходит страхование само жилье, банк также требует страхования жизни и здоровья клиента. Понятно, что страховка ляжет на плечи второй стороны, а не банка.

Ограничиваются права заемщика.

Составляя кредитный ипотечный договор, банк указывает стандартные и скрытые моменты. Запрещает продавать жилье, арендовать его, делать перепланирование квартиры, не получив на то согласие банка. Все логично и разумно для клиента, вполне оправданные ограничения, тут не поспоришь. Но если вас ограничивают в погашении кредита и банк меняет ставку по проценту на свое усмотрение, тогда стоит возмутиться – строго нарушены права заемщика.

Риски, которые связаны с утратой имущества, взятого под залог.

Потерять жилье можно в пожаре, в стихийном бедствии, вы ни от чего не застрахованы. Это повлечет за собой огромные проблемы. Клиентом будет потеряна квартира и банку ее нужно будет заменить равной по цене. Сделать все надо будет за короткое время. Сложные обстоятельства, тут не поспоришь.

Риски, связанные с валютой.

Кредит по ипотеке – долгосрочный кредит. В этом случае необходимо будет учитывать изменения курса доллара, да и национальная валюта может обесцениваться. Хотите купить квартиру, сделать первоначальный взнос и узнать, сколько придется за нее платить? Вы можете воспользоваться в режиме онлайн ипотечным калькулятором и рассчитать ипотеку в Калуге или в любом другом интересующем вас городе. Проще будет взять ипотеку в рублях. Если ставка будет плавающей, счет кредита предсказать нельзя. Банк никогда в проигрыше не будет. Беря ипотечный кредит, вы, будучи в сомнительной ситуации, всегда сможете обратиться к юристу.

Как гарантированно получить потребительский кредит

Абсолютное большинство граждан нашей страны так или иначе становились участником банковских операций. Кредит, заем, ипотека – все эти операции подразумевают возврат денежных средств банку.

Немного об азах кредитования
 

• Чтобы кредит не стал “финансовой тяжбой», необходимо понимать, что максимальная сумма выплат по кредиту не должна превышать тридцати процентов ежемесячного дохода заемщика.
• Своды правил и обязанностей, квоты и ограничения, со всеми этими документами заемщик обязан ознакомиться и беспрекословно выполнять условия банка. Но главным условием получения денег является оформление кредитного договора.
• В кредитном договоре содержатся основные обязанности заемщика. Одной из них является срок погашения кредита. В договоре указана определенная дата погашения очередной части кредита. Если просрочить внесение денежных средств на счет – банк будет вынужден начислить заемщику пенни за нарушение обязанностей по кредитному договору. 
• Сегодня банки предпринимают все меры, чтобы погашение задолженностей не было “испытанием с препятствиями”. Внести деньги за кредит можно как через банкоматы и терминалы банка, так и с помощью мобильных приложений и различных финансовых организаций. 

Просрочка кредита

Просрочка выплат по кредиту тщательно отслеживается банком и отображается в кредитной истории заемщика. Чем больше просрочек – тем больше шанс в будущем получить отказ от банка на оформление новых кредитов и пр.

Ситуации, которые не должны происходить

Любой заемщик – человек, и его не оградить от заболеваний, которые требуют долгого лечения, летального исхода, потери работы (увольнение или сокращение). Такие ситуации могут произойти внезапно и лишить заемщика (или его семью) возможности заблаговременно и добросовестно выплачивать кредит.

Чтобы избежать конфликтов с банком, заемщик может оформить страховку на кредит. В случае наступления страхового случая, компания возьмет на себя выплаты по кредиту (целиком, либо частично). Размер выплат зависит от заключенного со страховой компанией договора.

Так же, как и у заемщиков, у банка тоже могут возникнуть форс-мажорные ситуации. Например, банк может обанкротиться или лишиться лицензии на ведение банковского дела. Тогда сам банк перестает существовать, но само предприятие все равно остается кредитором. В этом случае заемщик должен любым способом связаться с банком и узнать дальнейший порядок выплаты кредита.