Переуступка прав на квартиру в новостройке
Переуступка прав на квартиру в новостройке. Купить недвижимость в новостройке Крыма можно у компании-застройщика https://krym.etagi.com/zastr/, а также через юридическую фирму или первого собственника, который приобрел жильё. Выгода от такой сделки продающему лицу минимальная, по факту происходит передача прав собственности новому владельцу (владельцам). Чем рискует покупатель в данном случае и в чем заключаются особенности таких сделок?
Переуступка прав: что это?
В строящемся доме продаются квартиры, которые были куплены напрямую у застройщика. Фактически происходит смена действующего дольщика другим. Физически квартиры еще нет, однако право распоряжения будущим объектом переходит от одного лица другому.
Так как сама квартира находится в стадии постройки, нет почтового адреса. Единственное физическое доказательство наличия данной квартиры находится в договоре долевого участия. Дольщик, который уже заключил этот договор, переуступает право на имущество новому лицу — физическому или юридическому. Новый владелец договора вправе требовать с предыдущего владельца квартиру по завершении строительства, а также исполнение других обязательств, предусмотренных ДДУ.
Кто продает ДДУ?
Далее рассматриваются лица, заинтересованные в поиске покупателя.
- Инвесторы. Юридические лица покупают жилье оптом, по десяток квартир, их интерес от таких сделок заключается в том, что при сдаче дома жильцам себестоимость квартир значительно возрастет.
- Компания-застройщик может рассчитаться с подрядчиками жилплощадью, которая после реализации проекта будет продана новым владельцам.
- Мелкие инвесторы. Данный тип инвесторов действует по той же схеме, что и крупные инвесторы, но их доход будет рассчитываться от одной проданной квартиры.
- Физические лица, по тем или иным причинам вынужденные продать неготовую квартиру. Причиной продажи может служить приобретение недостающих средств на более дорогое жилье, однако ни в одном из четырех случаев сделка с переуступкой прав не производятся в спешке.
Некоторые люди приобретают однокомнатную квартиру на стадии кладки фундамента, продают договор за более высокую цену, после чего заключают ДДУ на двухкомнатную квартиру в новом проекте этого же застройщика. Такой ход оправдывается, однако занимает массу времени.
Нужно ли разрешение застройщика?
Данный момент всегда описывается в договоре долевого участия. В некоторых случаях компания-застройщик может устанавливать комиссию за перепродажу договора. В некоторых договорах может быть указано, что перепродажа запрещена или требуется разрешение.
Размер комиссии за продажу ДДУ новому владельцу может быть фиксированным и составлять порядка 30-70 тыс. руб. или процентным (3-5% от себестоимости самого объекта недвижимости).
Если компания разрешает переуступку, то продавец обязан уведомить директорат о предстоящей сделке. В противном случае новый договор не будет зарегистрирован, а покупатель потеряет деньги. Для того чтобы избежать обмана, следует пойти в компанию и попросить копию договора ДДУ, там будет сказано, возможна ли такая сделка.
Особенностью переуступки ДДУ является то, что его можно переуступить только в случае, если объект не завершен, когда дом уже достроен, подписывают договор купли-продажи.
