-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Марриэтта

 -Подписка по e-mail

 

 -Рубрики

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 15.12.2010
Записей: 18179
Комментариев: 153374
Написано: 194728


Переуступка прав на квартиру в новостройке

Понедельник, 05 Ноября 2018 г. 11:59 + в цитатник

Купить недвижимость в новостройке Крыма можно у компании-застройщика https://krym.etagi.com/zastr/, а также через юридическую фирму или первого собственника, который приобрел жильё. Выгода от такой сделки продающему лицу минимальная, по факту происходит передача прав собственности новому владельцу (владельцам). Чем рискует покупатель в данном случае и в чем заключаются особенности таких сделок?

Переуступка прав на квартиру в новостройке 

Переуступка прав: что это?

В строящемся доме продаются квартиры, которые были куплены напрямую у застройщика. Фактически происходит смена действующего дольщика другим. Физически квартиры еще нет, однако право распоряжения будущим объектом переходит от одного лица другому.

Так как сама квартира находится в стадии постройки, нет почтового адреса. Единственное физическое доказательство наличия данной квартиры находится в договоре долевого участия. Дольщик, который уже заключил этот договор, переуступает право на имущество новому лицу - физическому или юридическому. Новый владелец договора вправе требовать с предыдущего владельца квартиру по завершении строительства, а также исполнение других обязательств, предусмотренных ДДУ.

Кто продает ДДУ?

Далее рассматриваются лица, заинтересованные в поиске покупателя.

  1. Инвесторы. Юридические лица покупают жилье оптом, по десяток квартир, их интерес от таких сделок заключается в том, что при сдаче дома жильцам себестоимость квартир значительно возрастет.
  2. Компания-застройщик может рассчитаться с подрядчиками жилплощадью, которая после реализации проекта будет продана новым владельцам.
  3. Мелкие инвесторы. Данный тип инвесторов действует по той же схеме, что и крупные инвесторы, но их доход будет рассчитываться от одной проданной квартиры.
  4. Физические лица, по тем или иным причинам вынужденные продать неготовую квартиру. Причиной продажи может служить приобретение недостающих средств на более дорогое жилье, однако ни в одном из четырех случаев сделка с переуступкой прав не производятся в спешке.

Некоторые люди приобретают однокомнатную квартиру на стадии кладки фундамента, продают договор за более высокую цену, после чего заключают ДДУ на двухкомнатную квартиру в новом проекте этого же застройщика. Такой ход оправдывается, однако занимает массу времени.

Нужно ли разрешение застройщика?

Данный момент всегда описывается в договоре долевого участия. В некоторых случаях компания-застройщик может устанавливать комиссию за перепродажу договора. В некоторых договорах может быть указано, что перепродажа запрещена или требуется разрешение.

Размер комиссии за продажу ДДУ новому владельцу может быть фиксированным и составлять порядка 30-70 тыс. руб. или процентным (3-5% от себестоимости самого объекта недвижимости).

Если компания разрешает переуступку, то продавец обязан уведомить директорат о предстоящей сделке. В противном случае новый договор не будет зарегистрирован, а покупатель потеряет деньги. Для того чтобы избежать обмана, следует пойти в компанию и попросить копию договора ДДУ, там будет сказано, возможна ли такая сделка.

Особенностью переуступки ДДУ является то, что его можно переуступить только в случае, если объект не завершен, когда дом уже достроен, подписывают договор купли-продажи.

Рубрики:  ДОМ И СЕМЬЯ/Полезные советы
Метки:  

Процитировано 1 раз
Понравилось: 1 пользователю



 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку