Особенности покупки недвижимости на первичном рынке

Особенности покупки недвижимости на первичном рынке. При приобретении жилья на первичном рынке вы получаете жилую площадь в новостройке или вкладываете средства в объект, находящийся в начальной стадии строительства. Покупая жилье на первом этапе строительства, вы сначала оплачиваете его, а только потом получаете, при этом ждать сдачи жилого объекта в некоторых случаях придется до нескольких лет. Это одна из основных характеристик покупки жилья на первичном рынке. Также, у такого приобретения жилого объекта есть ряд своих преимуществ и недостатков.

Плюсы покупки жилья на первичном рынке

Чистота жилья в юридическом плане. У таких объектов не могут существовать предыдущие владельцы, что избавляет покупателя от проблемы приобретения жилья с задолженностью и практически исключает возможность мошенничества во время подписания договора купли-продажи.

Плюсами также стоит считать удобство и комфорт такого жилья. К примеру, если вы планируете купить двухкомнатную квартиру в новостройке, вам гарантированно будут предоставлены качественные коммуникации и инженерные сети. В случае когда дом находящийся в процессе строительства выполнен из кирпича или является монолитным, то планировка может быть любой.

К тому же, преимуществом такого жилья является присутствие оборудованной парковки. Поэтому владельцам автомашин не нужно будет волноваться о том, куда поставить автомобиль.

К преимуществам такого жилья можно отнести и довольно экономичную стоимость квартиры, если сравнивать ее со стоимостью жилья вторичного рынка. Обычно при строительстве цена за один метр квадратный возрастает до 25 — 30%. Так, согласно информации НДВ-Недвижимость, 1 кв.м. самой простой московской квартиры вторичного рынка будет стоить вам где-то 150,2 тыс. руб., а 1 кв.м. новостройки вы сможете купить заплатив 89,8 тыс. руб.

Вы можете оплачивать такое жилье частями, и это также является преимуществом, ведь вам не нужно иметь сразу всю сумму для покупки. Кроме этого, ипотека проще оформляется на приобретение первичной недвижимости. Совершая такую покупку, вы будете иметь соседей равного социального статуса. Новостройка не предполагает наличия «истории жилья». В квартире, которую вы собираетесь приобретать до вас еще никто не жил, и соответственно никаких проблем с предыдущими жильцами возникать не может.

Минусы приобретения недвижимости первичного рынка

Если вы решаете вложить свои деньги в дом находящийся на первом этапе строительства, то несете риск потерять эти средства. Это может произойти в случае ненадежности строительной компании, которая внезапно заморозит процесс строительства, при этом сроки возобновления строительных работ не будут определены. Чтобы избавить себя от таких рисков, вы должны найти информацию о своем застройщике и лишь затем подписывать договор о покупке у него объекта недвижимости.

Обычно, когда строительство заканчивается, хозяева квартир должны будут произвести ремонт, а также выполнить отделочные работы. При приобретении квартиры в новостройке в новом районе, вам нужно учитывать возможность проживания в месте, где отсутствуют любого рода транспортные коммуникации, супермаркеты, детские учреждения, спортивные центры и так далее. Строительство этих объектов инфраструктуры, как правило, предполагается в течение нескольких лет, поэтому вам придется возить детей в школу в другой район, далеко ходить за покупками и долго добираться до автобусных остановок.

Оформляя договор покупки недвижимости, стоит обратиться за помощью к юристу или агенту по недвижимости. Это позволит избавить себя от лишних неприятностей. Кроме того, необходимо проверить присутствие в договоре следующих важных моментов:

• — суммы аванса, а также полной стоимости покупаемой квартиры;
• — правильности характеристик объекта недвижимости (площадь, адрес, количество помещений и пр.);
• — сроков окончания строительных работ.

Приобретая жилье первичного рынка, вы не просто выгодно вкладываете свои средства, но и получаете комфортное и новое жилье без юридических проблем.