Где купить недвижимость — на первичном или вторичном рынке?

Где купить недвижимость — на первичном или вторичном рынке? Покупка недвижимого имущества — процесс очень ответственный. Он требует анализа вариантов на рынке. Покупателей всех классов недвижимости интересует метраж, состояние, планировка, качество строительных материалов и работ. Но перед просмотром предложений, надо понять для себя главное — это жилая или нежилая недвижимость, вторичное или первичное жилье (новостройки). У каждого вида недвижимости есть свои преимущества, равно как и риски. Постараемся понять, какие инвестиции являются более разумными и перспективными.

Где купить недвижимость — на первичном или вторичном рынке?

Вложение или готовое жилье

Обычно недвижимость приобретают для личного пользования либо для вложения средств (сдачи внаем). От этой цели и зависит выбор. С ценами на недвижимость можно ознакомиться на странице продажа квартир в Ханты-Мансийске или любом другом, интересующем вас городе. Вторичный рынок хорош тем, что после приобретения квартиры практически сразу можно заселиться и жить. Ведь обычно квартиры продают уже пригодными для жизни — со всеми коммуникациями. 

Вложение в нежилые помещения преследует ту же цель — для личного использования, заработка на аренде или для продажи. Здесь тоже существует понятие “первичка” и “вторичка”. 

Создать либо приумножить бизнес, заработать новые средства вам помогут вложения в первичный рынок, и, желательно, в новые объекты еще на этапе строительства. Ведь первые этажи жилых зданий застройщик обычно отводит под офисные помещения.

Разница между объектом новостроем и аналогичным готовым около 10-20%. К тому же, застройщики часто рассматривают варианты рассрочки оплаты, схемы лизинга.

Владельцы квартир вторичного рынка устанавливают стоимость своего единичного объекта сами, с максимально возможной выгодой для себя. А застройщик имеет интерес в продаже большего количества квартир, у него горят сроки на строительство.

Мошеннических схем и опасностей немало и на первичном, и на вторичном рынке. Но на “вторичке” их больше.

После подписания документов может вдруг ниоткуда появиться другой владелец квартиры, наследники, или может выяснится, что жилье не принадлежало человеку, получившему деньги. Чтобы избежать опасности и возможных афер, придется пользоваться прибегать к услугам юристов.

Ноль ремонта — страшно ли это?

Голые стены — один из недостатков “первички”. Многих покупателей он пугает предстоящими финансовыми затратами. Особенно, если отделочные работы — за пределами компетенции владельца.

Но ситуация меняется к лучшему. Российские застройщики, зачастую предлагает к продаже квартиры не просто с полным ремонтом, но и с отделкой по индивидуальному заказу покупателя. Услуги по планированию дизайна и ремонта некоторые организации предлагают еще до введения объекта в эксплуатацию.

Однако вторичное жилье не всегда имеет исправные коммуникации. Внешний облагораживающий ремонт может скрыть внутренние недостатки, ради привлечения покупателя.

Плохие трубы, изношенная электропроводка, засоры в канализации — нередкие “подарки” от прежних владельцев. Немалые финансовые затраты придется понести при устранении подобных проблем.

Свобода или ограничение

При возведении домов сейчас используются самые передовые технологии и качественное строительные материалы, позволяющие впоследствии жить в комфорте, и контролировать коммунальные платежи. Улучшенные планировки, удобные пространства — застройщики предлагают очень большой и разнообразный выбор. На любой вкус и кошелек. Возможны даже перепланировки в рамках квадратных метров собственника.

Минусы построек прежних времен: похожи как штампованные близнецы, маленькие и совмещенные санузлы, небольшие кухни, повышенный уровень слышимости, летом жарко от нагретых стен и крыши, а зимой — быстрое охлаждение, и много других недостатков.

Перспективы выбора

В новом доме со свежим ремонтом и исправными коммуникациями значительно легче найти желающих взять квартиру в аренду. Да и цена аренды будет гораздо выше, чем в старом доме. Простор, уют и удобство конкурируют с проблемами трубопроводов, качеством воды.

Новые дома, возведенные по стандартам сегодняшнего дня наиболее устойчивы. Аналогично и старые кирпичные здания, их примерный срок службы составляет около 120 лет.

А вот панельные «хрущевки» рассчитаны до 60 лет “жизни”. Конечно, жить в них с каждым годом становится все менее безопасно.

Сейчас лучшее время для правильных вложений. Старое жилье всегда можно продать, а средства инвестировать в новое без существенных потерь.