Доходный дом — особенности и преимущества
Доходный дом — особенности и преимущества. На территории нашей страны львиная доля жилья сдаётся нелегально — без официально оформленного контракта. Владельцы не регистрируют доходы от сдачи помещений в аренду и не могут, согласно законодательству, взымать от арендатора компенсацию в случае нанесения материального ущерба. Права непосредственно арендаторов также не защищены: их могут без уведомления выселить или в произвольном порядке увеличить арендную плату. Кроме того, регулярно наблюдаются случаи мошенничества и обмана. Это не считая того, что стоимость аренды, как правило, не отвечает качеству самой жилплощади. Одним словом, такая аренда недвижимости превращается в рулетку, как для самих арендаторов, так и для клиентов.
В Российской империи конца XIX — начале XX века эта проблема решалась при помощи доходных домов и паевых фондов. Сегодня эта тенденция вновь набирает оборот. Доходные дома позволяют избежать многих проблем как владельцам собственности, так и арендаторам. При этом они значительно могут отличаться по площади, спектру предоставляемых услуг, сроку окупаемости для владельца и ряду других характеристик и факторов. Читайте подробнее в статье доходный дом — что это.
Для арендатора главное преимущество доходного дома состоит в более высоком сервисе и наличии дополнительных исконно «гостиничных» услуг, таких как, уборка квартиры и бесплатный завтрак (хотя встречается это само собой не везде). В любом случае, это создает более комфортную атмосферу для проживания. Единственное, многие собственники недвижимости не придерживаются самим же прописанных стандартов. Нередко встречаются хостелы, которые размещают с десяток жильцов в одной комнате с общим санузлом, без кондиционера и с недопустимой площадью пространства. Именно поэтому, выбирая тот или иной вид доходного дома, стоит заранее убедиться в его качествах и достоинствах.
Другим общим преимуществом доходного дома является чётко установленный срок аренды. Жильца не могут выселить до окончания действия договора или просто так увеличить арендную плату. Зато при обычном съеме квартиры это наблюдается сплошь и рядом.
Что касается владельцев доходных домов, то для них первостепенным преимуществом является гарантированная окупаемость. Уже спустя несколько лет вложенные деньги возвращаются с лихвой. В результате, собственник может инвестировать средства в новый проект, получая при этом регулярную прибыль от доходного дома. Не зря, когда заводят разговор о доходном доме, то подразумевают коммерческий проект, созданный с целью получать прибыль.
Стоит отметить, что доходные дома являются частью жилищного фонда социального использования, а потому подлежат особому механизму создания и управления. Главное отличие в том, что собственником всех помещений или квартир в доме может выступать одно лицо.
