Недвижимость – очень важное приобретение. Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья, для многих единственный способ купить дом или квартиру. Как выбрать банк, процентную ставку, какие тонкости нужно взять, чтобы максимально выгодно взять ипотеку на жилье?

1. Процент. Чем меньше процент, тем лучше. Средний годовой процент ипотеки составляет 12-14 %. Разница даже в 0,5% в долгосрочной перспективе выливается в увеличение суммы на 200-300 тысяч в зависимости от срока. Смотрите предложения в различных банках, считайте все ставки на калькуляторе и обязательно читайте мелкий шрифт. В небольших банках обычно ниже ставка, изучите предложения региональных и городских банков.

2. Валюта. Берите кредит в валюте, в которой получаете зарплату. Из-за разницы курса валют вы можете остаться в проигрыше. Неправильно выбранная валюта кредита – наиболее частая причина разорения физических лиц во время кризиса.

По последним статистическим данным, ипотечный кредит сегодня могут взять не более 7% россиян. Как минимум, граждане должны иметь накопления для первоначального взноса. Эту задачу призвана решить относительно новая разновидность ипотечного кредитования - так называемая «народная ипотека». Она реализуется при участии бюджетных субсидий.

Долгожданная покупка квартиры может потребовать большое количество денег. Поэтому человеку необходимо обращаться за помощью в банк. После оформления ипотечного кредита, который берётся под залог покупаемой недвижимости, на неё накладываются некоторые ограничения. Эти ограничения могут немного попортить планы человека.

Ограничения на квартиру в ипотеке

Все ограничения, которыми облагается жильё, должны быть прописаны в договоре. При въезде в новую квартиру, владельцу разрешается выполнить ремонт и обустроить собственное жилье. Однако, стоит помнить о том, что эти действия не должны повлиять на конечную стоимость недвижимости. В противном случае, банк запрещает проводить данные манипуляции с жильём.

У заёмщика может возникнуть надобность в продаже имеющегося ипотечного жилья и оформлении нового договора на другую недвижимость. Здесь следует понимать, что данное действие без согласия кредитора выполнить нельзя. Поэтому необходимо получить одобрение от банка.

Человек всю свою жизнь стремится достичь определённого материального благосостояния. Одной из его составляющих всегда было наличие комфортных жилищных условий. В достижении этой цели не последнюю роль играет ипотечное кредитование. Решив взять ипотечный кредит, клиент должен осознавать всю серьёзность такого шага. Самое главное - трезво оценить свои возможности. Для успешного выполнения взятых на себя кредитных обязательств, заёмщик должен иметь официальное трудоустройство со стабильной заработной платой. Если решение принято, можно заняться выбором кредитной организации.

Человек обращается в банк, чтобы получить кредит по ипотеке. Тут надо знать все тонкости, ведь о них могут не говорить сотрудники банковской структуры. Изначально, ипотека – хороший шаг для приобретения жилья, ведь у многих из нас нет возможности купить квартиру сразу. А если посмотреть глубже, то ипотека способна загнать человека в непомерные долги, тут есть много подводных течений.

Займы на приобретение недвижимости очень быстро развиваются. В этом наблюдается активное участие со стороны государства. Большое количество людей уже купили себе жилую площадь, в чем им помогла ипотека. Однако есть люди, не воспользовавшиеся услугами банка. Причиной тому является огромное количество мифов и заблуждений вокруг ипотечного кредитования.

Если семья, имеющая более одного ребенка, захочет использовать материнский сертификат для оплаты своей предыдущей ипотеки, ей такая возможность предоставляется. Такое кредитование сейчас достаточно востребовано для получения ипотеки. Семьям с детьми, у которых есть потребность в улучшении жилищных условий, доступна сумма в размере 453 тысяч рублей, не дожидаясь трехлетнего срока.

Ипотечные займы приходится погашать на протяжении многих лет. И если поначалу проблем с ежемесячными взносами не наблюдается, то это вовсе не означает, что они не появятся спустя некоторое время. Когда становится понятно, что на очередную выплату денег точно не хватит, важно не паниковать. Нельзя скрываться от контактов с сотрудниками банка, вынуждая их идти на решительные меры. Наоборот, верным решением окажется сотрудничество с кредитной организацией с самого начала.

Как должен поступить заемщик, если нет денег на ипотеку?

Осознав свое затруднительное финансовое состояние, он должен обратиться в кредитную организацию, выдавшую ипотечный займ, чтобы обговорить нюансы сложившейся ситуации с выплатами. Как показывает практика, к таким клиентам банки охотнее соглашаются на мирное урегулирование проблемы. Со злостными неплательщиками разговор зачастую оказывается коротким.

Сами банки не заинтересованы в изъятии залоговой недвижимости у должника. Это сулит им дополнительные сложности с реализацией таких квартир. Причем для быстроты продавать их приходится со значительным дисконтом. Поэтому банку выгоднее, чтобы заемщик смог преодолеть временные трудности.

Ипотечное кредитование – это еще один вид кредитования, призванный решить жилищную проблему заемщика. 

Особенности видов ипотечного займа

Все виды ипотечного займа обладают своими особенностями, которыми и отличаются друг от друга. 

Если вы планируете брать ипотеку, первое, что следует сделать, это определиться с суммой. На сайте любого банка есть ипотечный калькулятор, который поможет вам определить, на какую сумму вы можете рассчитывать, в зависимости от вашей заработной платы.
И, заодно, вы сможете узнать ежемесячный платёж. Чтобы хотя бы приблизительно представить это себе, рассчитайте свои финансовые возможности исходя из ваших доходов и затрат. Вы можете выплачивать ежемесячный платёж не больше, чем 45 % от вашей среднемесячной зарплаты.