Ипотека — все за и против

 

Если вы планируете брать ипотеку, первое, что следует сделать, это определиться с суммой. На сайте любого банка есть ипотечный калькулятор, который поможет вам определить, на какую сумму вы можете рассчитывать, в зависимости от вашей заработной платы.
И, заодно, вы сможете узнать ежемесячный платёж. Чтобы хотя бы приблизительно представить это себе, рассчитайте свои финансовые возможности исходя из ваших доходов и затрат. Вы можете выплачивать ежемесячный платёж не больше, чем 45 % от вашей среднемесячной зарплаты.

1 (4) (700x466, 332Kb)

Ипотека — все за и против

На каждые десять тысяч ваших выплат вам могут одобрить миллион рублей кредита, который вы будете платить 15 – 20 лет. Чтобы узнать более точную информацию, приезжайте в отделение банка со справкой из бухгалтерии о ваших ежемесячных доходах. Там вам совершенно бесплатно высчитают сумму ежемесячного платежа и максимальную сумму кредита, который вам могут дать. Обычно требуют справку за весь предыдущий год, плюс за истёкший месяц текущего года. Такой документ в бухгалтерии вам могут выдать по прошествии некоторого времени, от нескольких дней до нескольких недель.

Стоит ли ввязываться в ипотеку, к примеру, при покупке однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде https://nn.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/? Если нет никаких шансов на появление новых источников дохода, нет троюродных престарелых бабушек, которые готовы оставить вам наследство – тогда, возможно, стоит. При этом не забывайте: вы в любом случае заплатите за свою квартиру больше. Плюсом можно считать то, что вы будете платить уже не за аренду чужой квартиры, а за свою. Пускай она и будет до окончания выплат больше принадлежать банку, а не вам, то есть находиться в залоге у банка.

Ещё один минус – банки обычно требуют первый взнос в размере 10 – 15 % от стоимости квартиры.

И ещё один негативный фактор, который не зависит от того, сколько выплат вы уже сделали. Он обязательно оговаривается более точно в договоре, но в общем ситуация такова, что при задержке или невыплате в полном объёме очередного взноса банк вправе стребовать с вас эту сумму целиком. То есть – в очередной раз не заплатив банку, или заплатив меньше, вы рискуете тем, что банк выставит вашу квартиру на торги.

Один из советов людей, прошедших через ипотеку, это: накопить в обязательном порядке хотя бы минимальный резерв, который можно будет использовать в случае перебоев с финансами. Всегда помните, что проблемы случаются, и возможность потерять работу может оказаться более чем реальной. Так же и с ремонтом, который вы можете захотеть сделать в ипотечной квартире: пока квартира полностью вам не принадлежит, не следует вкладывать в неё деньги. Гораздо разумнее будет направить все средства на погашение долга.

1 (3) (700x468, 275Kb)

Воспользуйтесь услугами юриста при составлении договора и обязательно прочитайте договор полностью. В нем будет достаточно подводных камней, как для того, чтобы получить с вас небольшую сумму, так призванных дать банку повод потребовать досрочного погашения кредита – если вы этого не сделаете, банк получить право выставить квартиру на торги. Часто таким поводом может стать то, что вы не сделали чего-либо в оговоренные сроки. Например, не принесли справку в течение трёх календарных дней или не выплатили соответствующей неустойки в несколько тысяч за то, что не принесли справку. В случае, когда вы берёте ипотеку, банк проверяет и застройщика, и продавца по своим каналам. Это можно считать огромным плюсом и для вас, так как банк вряд ли станет связываться с проблемными квартирами, которые сложно будет продать в случае утраты вами кредитоспособности.

Существуют не единичные случаи, когда потенциальный покупатель узнавал о «сложностях» с квартирой именно благодаря банку. Подобная проверка может оградить вас от покупки квартир, права собственника которой в дальнейшем можно будет поставить под сомнения. Учитывайте следующий момент: при выплате взноса только двадцать процентов от него идут на оплату кредита, четыре пятых – это проценты. Процент не начисляется на досрочные платежи, они уже непосредственно уменьшают сумму кредита.

 

Вы можете отправить этот пост в социальные сети и закладки:
 
Подпишитесь на новости "Вдохновлялочки Марриэтты"

 
Просмотров 165  

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.