Основные правила продажи недвижимости в Москве

Трудности при продаже недвижимости в Москве

Продажа недвижимости в Москве сопряжена с многочисленными трудностями. И в первую очередь это правильная оценка, поскольку количество и разнообразие зданий Московского региона настолько огромно, что не редко даже опытные риэлторы затрудняются дать верную оценку объекту. Если вы решили продать свою однокомнатную квартиру, разместив объявление на сайте https://msk.etagi.com/vtorichnoe/odnokomnatnye-kvartiry/, вы также можете столкнуться с тем обстоятельством, что вашу квартиру могут с регулярной периодичностью смотреть без какого-либо интереса к ее приобретению. Бывает и обратная ситуация, когда квартиру либо вообще никто не хочет смотреть или звонки по ней поступают с крайней редкостью или отсутствуют вовсе.

Основные правила продажи недвижимости в Москве

Но давайте разберем все по порядку. Для правильной оценки квартиры в Москве вам необходимо определиться к какому типу дома она относится. Дома могут быть панельные, кирпичные, монолитные, монолитно-кирпичные. К тому же имеет также значение и статус дома — эконом класса, бизнес-класса, элитная недвижимость. На стоимость также будет влиять состояние самой квартиры. Зачастую многие не уделяют этому должного внимания и даже считают, что люди покупают голые метры, а уж ремонт каждый делает сам под себя. Но это грубая ошибка. Объектов с плохим ремонтом становится все меньше, а желание их покупать падает. В Московском регионе люди не готовы тратить драгоценное время на обустройство и ремонт захолустного жилья. При этом стоимость ремонта постоянно растет. Все это приводит к тому, что при продаже недвижимости в Москве, цена таких объектов без ремонта продается существенно дешевле аналогичных с ремонтом. К этому также добавляется и психологический фактор — чистую квартиру приятнее покупать. Многие имеют различные предрассудки, а отталкивать от покупки таких жилых метров могут даже неприятные запахи.

Факторы, влияющие на стоимость

На стоимость по-прежнему влияет удаленность от метро, а вот наличие необходимой инфраструктуры, уже давно не оказывает практически никакого значения, поскольку в Москве отсутствуют районы с неразвитой инфраструктурой.

Также на стоимость, при продаже недвижимости в Москве будут влиять и правоустанавливающие документы, количество собственников, условия самой сделки. Эти обстоятельства зачастую игнорируются чаще всего. И в первую очередь эти факторы влияют на цену по причине большого количество предлагаемой недвижимости. У покупателя всегда есть большой выбор, а значит вероятность того, что его заинтересует квартира с плохими документами либо со сложной ситуацией (например опека) снижается в разы. Некоторые объекты продажи недвижимости в Москве нельзя приобрести по ипотека, а это означает, что спрос на нее, порою, сокращается в несколько раз.

Распространенные ошибки при продаже недвижимости в Москве

Завышение цены проводит к ситуации, когда вы прямо помогаете в продаже своим конкурентам. На фоне Вашей завышенной цены, потенциальным покупателем легче сделать свой выбор к другой, более дешевой квартире. Аналогичные объекты будут выглядеть предпочтительнее Вашего. В такой ситуации Вы не только потеряете свои силы и время, но также будете вынуждены продать свою квартиру ниже ее рыночной стоимости, поскольку долго висевшая в рекламе квартира уже не так интересна, а некоторые могут предвзято не рассматривать ее вовсе.

Не стоит приукрашивать состояние Вашего жилого помещения, его юридическую историю, параметры и прочие характеристики, поскольку в этом случае Вам будет гарантирован не более, чем поток «туристов», который не без разочарования будет покидать Ваш дом. При этом вы будите тратить свое время, деньги на рекламу, а от потенциальных покупателей будете слышать не лестные отзывы.

При продаже недвижимости в Москве важно помнить, что правильная оценка Вашей квартиры — залог быстрой и правильной сделки.