Стоимость недвижимости в 2019 году

В течение прошлых лет стоимость российской недвижимости падала. Это вызывало определенную радость у потенциальных покупателей и удивление у экспертов рынка недвижимости. Многих интересует динамика развития падения стоимости или все-таки ожидается ее повышение.

Вторичное жилье

Стоимость вторичного жилья ощутимо ниже стоимости первичного жилья. На этом рынке жилья стоимость опускается быстрее.

Наименьшую стоимость имеют жилые площади в отдаленных районах и на окраине населенного пункта. Плохо продаются объекты недвижимости с очень высокой стоимостью и большой площадью, а также фонд старого жилья. Практически не снижаются цены на жилье, которое находится в пределах центральной части населенного пункта и на жилые помещения с небольшой площадью, подробнее читайте по ссылке https://omsk.etagi.com/vtorichnoe/.

Эксперты утверждают о том, что стоимость падает быстрее на вторичном рынке жилья, а не на первичном. Это может привести к сравниванию стоимости первичного и вторичного жилья. А при добавлении ремонта к стоимости в купленной квартире первичного рынка цена практически станет одинакова и сравнится с ценой вторичного жилья. Потому на вторичном рынке присутствуют в большинстве своем жилые площади полностью готовые к полноценному проживанию.

Динамика развития рынка недвижимости

Эксперты в области недвижимости определяют цикл развития рынка, который равен 18 годам. Эти 18 лет делятся на 3 части:
1. Первый 7-летний цикл. В это время рынок недвижимости бурно развивается и растет. Наблюдается активный темп строительства и высокий уровень спроса.
2. Второй 7-летний цикл. В это время наблюдается спад деловой активности. В это время рынок практически перестает развиваться.
3. Период реставрации.

Стоимость нового объекта недвижимости

На рынке недвижимости наблюдается превышение предложения над спросом. Такая ситуация возникла из-за активного темпа строительства на территории всей страны. Застройщики в этом случае не могут оправдать свои расходы на строительство и не получают достаточной прибыли. Такие пониженные цены не удовлетворяют все потребности строительного рынка. Также не оправдываются финансовые вложения. 

На данный момент застройщики пытаются поднять спрос на недвижимость путем уменьшения объемов строительства. Это помогает противостоять регрессу в строительной сфере. Данная ситуация наблюдалась в прошлом году, будет наблюдаться и в этом.

При хорошем потребительском спросе будет повышаться и стоимость недвижимости. В нашей стране спрос на жилье всегда был на достаточно высоком уровне. Это очень влияет на ценообразование, которое присутствует на строительном рынке. Спрос покупателей сильно поддерживается ипотечным кредитованием, которое поддерживается государством, и привлекательными ставками по нему. А при благоприятных прогнозах специалистов по недвижимости, повышения платежеспособности населения и стабильности потенциального покупателя стоимость также будет повышаться.

Что думают риелторы

Риелторы пришли к выводу, что стоимость на жилые площади будет повышаться с начала этого года. На ценообразование влияет множество фактов:
• Регион и район, в котором находится недвижимость.
• Время года.
• Комиссионный сбор, который отдается риелтору.
• Природные катастрофы и различные факторы.
• Процентная ставка по ипотечному кредитованию.
• Технические характеристики и состояние здания и жилой площади.

На данный момент достаточно выгодным считается приобретение жилья в новостройках. С этим соглашаются и эксперты рынка недвижимости. Тем, кто продает жилое помещение, находящееся в старом фонде, советуется продать его как можно быстрее. Иногда, даже позволительно снизить стоимость, чтобы в будущем не потерять еще больше. 

Не стоит приобретать квартиру, как удачный способ вложения капитала, то не стоит особо радоваться. В этом случае прогнозы не особо удачные. Потому что стоимость недвижимости хоть и будет повышаться, но совсем медленно. А это значит, что прибыль от такого вложения в недвижимость, будет невысокой и нескоро.

Нынешний год стал годом, в котором восстанавливается деловая активность на строительном рынке. При достижении самого низкого уровня стоимости недвижимости все-таки начнется рост цен.