Покупка недвижимости. Важное на заметку

Покупка недвижимости. Важное на заметку. Важное и ответственное дело – покупка квартиры – будет радостным и не принесет разочарования, если заранее предусмотреть все возможные расходы.

Услуги агентства недвижимости, естественно, платные, обычно это составляет 6% от стоимости квартиры. Некоторые агенства предлагают всего 3%, но в процессе оформления бумаг всё равно цена за услуги выходит к тем же шести процентам. Иногда агентство берет дополнительную плату за составление договора, так что, это нужно выяснить сразу и учесть при подсчитывании всех статей расходов. Также нужно учесть и сумму на ускорение сделки, если, конечно, это потребуется. 

Покупка недвижимости. Важное на заметку

При покупке любой подходящей квартиры следует знать и о госпошлине за регистрацию сделки, обычно эта сумма небольшая, но и её также следует внести в список своих расходов. Если на покупку квартиры придется брать ипотечный кредит, то нужно узнать в банке, во сколько обойдется эта операция. Часто банки берут некоторую сумму за рассмотрение и оформление кредита. Нужно узнать точный размер этой оплаты и присоединить ко всей сумме. Некоторые банки при оформлении ипотечного кредита требуют страхование квартиры и здоровья — это довольно значительная сумма. 

Все хлопоты с банком и ипотечным кредитом может взять на себя ипотечный брокер. Если такие услуги не предоставляет риэлтерское агентство, то необходимо добавить в бюджет сделки и оплату его услуг. 

Если предполагается обмен жилья, то нужно будет оплатить также и услуги БТИ, приватизацию, узаконивание перепланировки.

Если есть задолженности по оплате коммунальных услуг, то их необходимо погасить. Возможно, потребуется пригласить специалиста из Энергосбыта для сверки счетчика и т. п. 

Если оформлять квартиру к продаже будет фирма, то понадобится нотариально заверенная доверенность, что тоже потребует некоторых затрат. Также у нотариуса нужно будет заверить согласие супругов на покупку квартиры.

Ещё следует внимательно подсчитать налоги на сделки такого рода. Если стоимость квартиры высока, то налог может оказаться ощутимым по своему размеру. Обычно налоговые сборы бывают в случаях, когда продается квартира, купленная, полученная в наследство или приватизированная менее трех лет назад; конечно в этом случае налоговые выплаты – дело продавца. Но часто такие нюансы специально замалчиваются и вскрываются уже в процессе оформления сделки. И тогда могут указать в договоре специально заниженную сумму, что рискованно, да и банк может не согласиться, либо покупатель может уплатить этот налог из своих средств, а это немалая сумма. Поэтому во избежание подобных неожиданностей лучше сразу выяснить у продавца все налоговые детали. 

Налог может коснуться и тех, кто получает в наследство жилье, но не является при этом близким родственником наследодателя. Если решено купить квартиру в элитном доме, то нужно быть готовым к тому, что налоги и счета за коммунальные услуги вырастут в десятки раз. При покупке квартиры необходимо продумать, кто и как оформит на себя имущественный вычет ( освобождение от подоходного налога, который предоставляется раз в жизни).

Кроме всех вышеперечисленных расходов, есть и приятные – на переезд, ремонт, новую мебель. Даже если всё предусмотрено, учтено и заранее подсчитано, но всегда возникают непредвиденные расходы, словно материализуются из воздуха, поэтому целесообразно иметь резерв, около 5 % от суммы сделки.