Правила проверки квартиры перед покупкой

 

Правила проверки квартиры перед покупкой. Чтобы сделка по приобретению квартиры состоялась и обошлась без негативных последствий, существует всего несколько правил, но следовать им надо неукоснительно. Главное в этом деле — выбор ответственного и опытного риэлтора, в активе которого сотни «чистых» сделок. 

2 (700x543, 234Kb)

Правила проверки квартиры перед покупкой

Экономить можно на мелочах, а на решающих моментах экономия «смерти подобна». При уверенности в своих знаниях и опыте, а также используя интернет, можно конечно и самостоятельно заниматься приобретением недвижимости, купить однокомнатную или квартиру побольше. В последнем случае экономия очевидна, но важно быть гораздо внимательнее по получению и изучению необходимых документов.

Ещё один нюанс. Страховщики без риэлтора, обычно не идут на заключение соответствующего договора, а без этого вы лишаетесь финансовых гарантий. А вот с договором страхования выигрыш будет обязательно – либо квартира в собственности, либо возмещение всех финансовых потерь (иные потери не финансового плана возмещаются через суд).

Несмотря на наличие проверенного риэлтора, в запасе должны быть такие же проверенные и надежные нотариус и юрисконсульт. Их услуги могут не понадобиться, но искать их в срочном порядке – это играть в лотерею. Помимо риэлтора, надо самому внимательно исследовать каждое предложение особо важных документов (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, паспорта всех проживающих, справки об отсутствии долгов и так далее). Все они подтверждают «чистоту» сделки и их легко получить у риэлтора, и перепроверить в интернете.

Надо учесть особенности сделок с различными видами жилья. Например, со строящимся или построенным, но ещё не проданным, так называемый первичный рынок жилья и уже проданное однократно или неоднократно, так называемый вторичный рынок жилья. На первом – надёжнее всего приобретать уже построенную квартиру в доме, сданном в эксплуатацию по всем правилам. Во втором – продаваемую во второй раз. Здесь, в иных случаях, риски потерять квартиру (деньги) или надолго «заморозить» процесс вселения и использования жилья, многократно возрастают. В связи с этим можно сформулировать несколько практических советов, исходя из обширного негативного опыта по приобретению жилой недвижимости на вторичном рынке.

1. При совершении сделки не стесняйтесь потребовать справки о браке (из ЗаГСа), психическом состоянии (из психоневрологического и наркологического диспансеров) ВСЕХ зарегистрированных в квартире лиц, как и о количестве этих самых лиц. Очень нежелательно поступление иска по оспариванию сделки от кого-либо из вышеперечисленных лиц, по вышеуказанным обстоятельствам (особенно от имени несовершеннолетних), так как высока вероятность их удовлетворения судом.
2. Справка из бюро кредитных историй, если не снимет всех проблем и подозрений, то даст основания больше доверять тому, кому доверяют банковские структуры, а также удостоверит тот факт, что собственник не проходил процедуры банкротства.
3. Очень внимательно относитесь к тому факту, что интересы продавца представляет кто-либо по доверенности. Вряд ли у него десятки квартир и несколько миллионов рублей для него «не деньги». А если это даже и так, то тем более надо быть втройне внимательнее.
4. Если по договору с риэлтором после совершения и полного соответствующего оформления сделки по покупке квартиры купли-продажи его обязанности заканчиваются – не расслабляйтесь и для процедуры получения ключей и реального вселения в купленную квартиру подключайте имевшегося на заметке юрисконсульта. В постпродажных нюансах кроется едва ли не треть «подводных камней».

На заключительном этапе в обязательном порядке необходимо переоформить во всех обслуживающих домостроение организациях (ЖЭК, управляющая компания, электро- и теплосети и прочих) лицевые счета на себя, заключив с ними новый договор. В паспортном столе пройти регистрацию по новому месту жительства. И ещё, в ИФНС, согласно законодательству, при соответствующих условиях сделки купли-продажи, вы можете рассчитывать на однократный налоговый вычет.

Вы можете отправить этот пост в социальные сети и закладки:
 
Подпишитесь на новости "Вдохновлялочки Марриэтты"

 
▪ 47
 

Статьи по теме

   

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.