Подводные камни при покупке недвижимости

 

3 (700x466, 318Kb)

Задумываясь о приобретении недвижимости, практически перед каждым покупателем встаёт вопрос: какую недвижимость лучше приобрести — в новостройке или на вторичном рынке. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные моменты, о которых мы сейчас и поговорим.

Риски при покупке недвижимости. Всего существует два вида рисков в сфере недвижимости.

Технические рискиВот, например, при приобретении квартиры в новостройке, технические риски никаким образом не влияют на заключение сделки. К ним относится общее состояние квартиры — стен, полов, потолка, труб. А также необходимо проверить, в каком состоянии находится фундамент дома, как долго в подъезде не проводился капитальный ремонт. Но особое внимание при покупке квартиры следует уделить наличию перепланировке. Проверить это можно, проверив соответствующие документы. Все дело в том, что если в квартире была осуществлена перепланировка (перенос или снос стен, дверей и прочее), то на это должно быть разрешение из БТИ. Если его нет, купив такое жилье, вы можете столкнуться с определенными проблемами. И главная из них — это выплата солидного штрафа. И это лучший вариант, с которым может столкнуться новый владелец недвижимости. В худшем случае ему придется вернуть квартире первоначальный внешний вид в соответствии с техпаспортом.

Подводные камни при покупке недвижимости

Юридические риски. В первую очередь это юридическая чистота квартиры. Ведь если сделка будет заключена с нарушением закона или с ущемлением чьих-либо прав, то такая сделка будет считаться незаконной. А это значит, что вы можете лишиться денег и жилья.

К тому же не стоит забывать о мошенниках. Один из наиболее распространенных способов — это продажа квартиры по поддельным документам. В результате такая сделка будет считаться не действительной. К тому же может объявиться настоящий владелец этой квартиры или его родственник. И если в суде будет доказано, что квартира была продана на незаконном основании, права на нее переходят ее настоящему владельцу. Соответственно в таком случае вы теряете недвижимость и деньги, потому что найти мошенника будет практически невозможно так как он действовал по фальшивым документам.

Поэтому прежде чем заключать сделку, проверьте документы владельца и документы на недвижимость. Потребуйте в ЕГРП, чтобы они вам предоставили расширенную выписку из Единого госреестра прав собственности.

Проверьте, как часто с квартирой были совершены сделки по продаже. Если квартира часто меняла своих владельцев — это должно также насторожить вас.

Заниженная стоимость недвижимости по документам. Это одна из самых распространенных схем. На первый взгляд здесь нет никакого подвоха. Но спустя некоторое время сделка может быть оспорена в суде. Причиной для этого могут стать ошибка в документе, ущемление прав третьих лиц. В результате сделка судом признается недействительной, а покупатель получает только ту часть денег, которая указана в документах.

 

Вы можете отправить этот пост в социальные сети и закладки:
 
Подпишитесь на новости "Вдохновлялочки Марриэтты"

 
Просмотров 111  

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.