Покупка и ремонт квартиры в новостройке

ДДУ – договор участия в долевом строительстве, который позволяет приобрести квартиру по стоимости ниже рыночной. Такой договор может быть заключен на этапе строительства многоквартирного дома от котлована до приема его государственной комиссией. После того, как покупатель определился с выбором конкретной недвижимости, он заключает договор с застройщиком. В бланке указываются основные характеристики квартиры (этаж, количество комнат, проектная площадь, ориентировочная дата сдачи объекта). Нужно учесть то, что площадь квартиры после ее сдачи, может оказаться больше проектной, и застройщик потребует доплаты за каждый квадратный метр сумму, прописанную в договоре. Чтобы избежать подобной ситуации, до подписания договора сторонами, следует обсудить изменение этого пункта или составление дополнения, защищающего покупателя от дополнительных трат, ведь немало средств еще понадобится и на ремонт квартиры.

1 (1) (432x289, 85Kb)

Ремонт квартиры в новостройке можно сделать своими руками, но это добавит больше проблем и без того полному рабочему дню, создавая много ненужного стресса. Однако, когда человек работает с профессиональной ремонтной компанией, он может доверить эту работу им, чтобы не беспокоиться об этом.

Почему ремонт квартиры лучше доверить профессионалам?

Ремонт квартиры в новостройке от АСК Триан имеет массу преимуществ по сравнению с тем, чтобы пытаться выполнить работу самостоятельно или полагаться на друзей и семью, которые помогут завершить проект ремонта дома.

Отличный способ подумать о работе с профессиональным мастером по ремонту – это сравнить его со свадебным организатором. Они позаботятся обо всех деталях, ведущих к важному дню, наняв для работы подходящих людей, позаботятся обо всех документах и позаботятся о том, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Хотя, конечно, можно попытаться позаботиться обо всех мелких важных деталях и завершить работу самостоятельно, но это большая работа. Так почему бы не доверить самое сложное профессионалам?

Они застрахованы. Даже лучшие профессиональные подрядчики могут столкнуться с проблемами в процессе ремонта. Однако, поскольку у них есть надлежащие требования к страхованию, не нужно беспокоиться о потерях. Но если хозяин попытался заняться ремонтом самостоятельно и столкнулся с большой проблемой, то он сам несет ответственность за ущерб.

Обученный подрядчик по ремонту не только выполнит работу быстро, но и безопасно. Это особенно важно, если проект включает в себя электромонтажные работы. В случае возникновения проблемы надежные подрядчики имеют страховку для покрытия как травм, так и материального ущерба – преимущества, которого у самого хозяина нет, когда он работает в одиночку.

Если нет опыта работы со шкафом, плиткой, полом, установкой крупных бытовых приборов и т. д., вероятно, будут сделаны некоторые дорогостоящие ошибки. Эти ошибки приведут непосредственно к финансовым потерям, так как позже придется покупать новые материалы и начинать ремонт заново. Опытный подрядчик же имеет подготовку и опыт, чтобы выполнить работу правильно с первого раза, сэкономив деньги, время и нервы.

Кто-то, у кого есть опыт в планировании ремонта и дизайне интерьера, является лучшим кандидатом для создания новой спальни или кухни. Подрядчик по ремонту также поможет избежать ошибок новичков и гарантировать, что готовый результат будет выглядеть профессионально и качественно.

1 (1) (660x495, 214Kb)

Перед принятием решения по ДДУ стоит также обсудить и зафиксировать документально возможность расторжения ДДУ. Может возникнуть ситуация, когда застройщик неоднократного переносит сроки передачи жилья, уже после того, как объект введен в эксплуатацию. И тогда на вступление в пользование квартирой, может потребоваться такое длительное время, которое потребует значительных финансовых издержек от будущего владельца недвижимости.

Нужно помнить, что покупатель имеет право получить всю имеющуюся информацию о строящемся объекте и внести свои поправки в договор.

Следующий вариант приобретения недвижимости в новостройке это – ПДКП (предварительный договор купли-продажи). В этом случае застройщик оформляет право собственности на себя и, после завершения строительства, заключает сделку с покупателем по заранее установленной цене в определенный срок. При этом тот, кто приобретает недвижимость, вносит задаток, иногда существенную часть всей стоимости квартиры, остальная сумма выплачивается после заключения основного договора. Существует риск, что застройщик откажется от сделки, и тогда покупателю придется добиваться возврата средств в судебном порядке.

Кроме того, в ППДК не прописываются ни этаж, ни площадь будущей квартиры, так что основные технические характеристики квартиры становятся известны только после того, как дом сдается в эксплуатацию.

ДКП – договор купли-продажи такой же, как и на вторичном рынке. Когда продается квартира в новостройке, находящаяся в собственности, согласований с застройщиком не требуется, а составляется обычный договор. Недостаток этого варианта в том, что нельзя получить льготу на ипотеку. Несмотря на то, что приобретается жилье в новом доме, перед заключением сделки следует проверить наличие обременений или долгов в данной недвижимости.

При любом способе покупки жилья нужно внимательно отнестись к проверке чистоты сделки и проверить каждый пункт составленного договора и, при необходимости, вносить свои поправки, чтобы впоследствии не возникло проблем.

1 (2) (512x301, 69Kb)

 

Вы можете отправить этот пост в социальные сети и закладки:
 
Просмотров 503  

Вам может также понравиться...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *