Почему ипотечный кредит на новостройки выгоднее займа на вторичное жилье

Собираясь обзавестись собственным жильем, многие, в первую очередь, задумываются над тем, что им ближе – квартира в строящемся доме или на вторичном рынке. В первом случае их ожидает новая недвижимость, во втором – вариант, проверенный прошлыми жильцами.

Ипотека на новостройки и вторичное жилье: в чем разница для банка?

Разница на займы в новом доме и на вторичном рынке существенная. Главной причиной различия ставок являются возможные риски для заемщика, приобретающего квартиру в новом доме с использованием ипотечных средств. 

Новостройки с использованием кредитных средств: на что следует обратить внимание?

Приобретая квартиру на сайте https://barnaul.etagi.com/realty/ по договору долевого участия, заемщик экономит до 5% годовых. Банки не случайно предоставляют такие скидки клиентам. Несмотря на желание кредиторов сотрудничать только с лидерами рынка недвижимости, не все компании добросовестно выполняют свои обязанности. По статистике, 8 из 10 застройщиков, при возникновении финансовых проблем, не афишируют состояние бизнеса. Поэтому, если строительство на время «замораживается», покупатели недвижимости недоумевают, по какой причине возникли сложности. 

Покупка жилья в новостройке, кроме риска, связанного с действиями застройщика, сопровождается временными неудобствами. Новые жильцы стремятся сделать ремонт в кратчайшие сроки: шум и пыль могут беспокоить не только их, но и соседей. 

Кроме того, новый район не всегда обладает достаточно развитой инфраструктурой: удаленность от детского сада, магазина, торгового центра – это неудобства для жильцов. 

Банк понимает возможные риски для клиентов, предлагая в целях урегулирования возможных сложностей привлекательные условия по ипотечному займу.

Кроме того, застройщики стремятся как можно быстрее реализовать имущество, поэтому они заключают договор с банками, предоставляя скидки и проводя специальные акции. Например, при покупке квартиры в новом районе жильцы получают скидку на жилье в размере 200 тыс. рублей. Действие предложения ограничено сроками проведения акции и может контролироваться банком, который устанавливает сумму первоначального капитала, процентную ставку и срок кредитования. 

Что влечет за собой оформление ипотечного кредита на квартиру «с рук»? 

Однако приобретение вторичного жилья в ипотеку так же может быть связано с риском для клиента. В первую очередь это связано с добросовестностью продавца. Случаи, когда состояние жилого дома после 1-2 недель проживания давало о себе знать, не являются редкостью. Надеяться только на честность продавца – не лучший вариант.

Приобретение жилья на вторичном рынке, кроме риска обмана, связано с дополнительными расходами. Например, рекомендуется совершать такую сделку с привлечением риэлтерской компании. Специалисты по недвижимости не только помогут подобрать лучший вариант для проживания, но и подскажут, в каком банке лучше оформить кредит. 

Именитые фирмы активно сотрудничают с кредиторами, предлагающими для них скидки и приятные бонусы. Таким образом, заемщики могут значительно сэкономить при подаче заявки на ипотеку и минимизировать возможные риски.